Le prêt in Fine est réservé aux investisseurs locatifs. Contrairement aux crédits classiques, les mensualités versées pour le prêt ne sont pas constituées par le capital et les intérêts.
Seuls les intérêts et les frais d'assurance sont remboursés tout au long du crédit. A son échéance, le capital dû devra être remboursé intégralement en une seule fois.
à RETENIR
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Son fonctionnement : il est réservé aux investisseurs locatifs. Seuls les intérêts et les assurances sont remboursés pendant la durée du crédit. A son échéance, le capital devra être remboursé intégralement.
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Ses avantages : réduction d'impôts, taux de rendement supérieur au taux d'emprunt, diversification des investissements
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Ses inconvénients : mensualités de remboursement élevées, réservé aux investisseurs locatifs
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Son fonctionnement
Le prêt in Fine est avant tout un avantage fiscal. Il est fortement conseillé de recourir au prêt in Fine lorsque vous êtes fortement imposé ou si vous percevez des revenus fonciers comme les investisseurs locatifs. Vous pourrez déduire de vos revenus locatifs les intérêts de votre prêt immobilier et diminuer leur imposition tout en profitant de placements performants.
Pendant la durée du prêt, vous devez rembourser chaque mois les intérêts et les frais d’assurance. Arrivé à échéance du prêt, vous devez rembourser intégralement le capital perçu. Pour cela, l’emprunteur se constitue une épargne en versant en une fois ou par mensualités une somme d’argent sur un placement financier. Généralement, il s’agit d’un contrat d’assurance-vie nanti en faveur du créancier (l’emprunteur pourra remettre son contrat d’assurance-vie à son créancier pour garantir sa dette).
Les avantages et les inconvénients du prêt in Fine
Avantages
- Intérêts non dégressifs et élevés permettant une déduction d’impôts très importante
- Taux de rendement du placement supérieur au taux d’emprunt
- Diversification des investissements (financiers et immobiliers)
Inconvénients
- Mensualités de remboursement élevées (elles sont calculées sur le montant du capital immobilier)
- Réservé aux investisseurs locatifs
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