évolution du POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER

Répartition du pouvoir d’achat dans les plus grandes villes de France

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Une étude* fait le point sur le pouvoir d’achat immobilier des français dans les plus grandes villes de France entre 2011 et 2012. Certaines villes sont plus perdantes que d’autres. On retrouve notamment Lille avec une baisse de 8% (soit 4 m²) et Paris avec une diminution de 6% (soit 2 m²).

Les indices d’évaluation du pouvoir d’achat

Pour calculer l’évolution du pouvoir d’achat immobilier par ville, l’étude a pris en compte certains critères d’évaluation :

Revenus moyens des ménages par ville ;
Taux d’intérêt par région ;
Prix au m² par ville ;
Critère d’octroi d’un crédit : 33% d’endettement ;
Durée du crédit : 20 ans ;
Apport : 5%.

L’indicateur utilisé est le nombre de m² qu’un ménage à la possibilité d’acheter en fonction des critères ci-dessus.

Pouvoir d’achat immobilier en France : constat

Suite à la réalisation de cette étude, nous constatons que le pouvoir d’achat des français a globalement diminué. Découvrez le classement des villes du pouvoir d’achat immobilier le plus fort au plus faible :

01Rennes et Strasbourg avec 62 m²
02Nantes avec 58 m²
03Lyon et Toulouse avec 55 m²
04Bordeaux avec 53 m²
05Marseille avec 51 m²
06Lille avec 46 m²
07Nice avec 38 m²
08Paris avec 31 m²

Les parisiens sont ceux qui ont le plus faible pouvoir d’achat alors qu’ils ont, en moyenne, un revenu plus élevé que les habitants des autres villes.
L’étude révèle également qu’entre 2011 et 2012, les lillois ont perdus 8% de leur pouvoir d’achat, Paris et Rennes 6%, Bordeaux, Lyon et Nice 4%, Nantes 3%, Toulouse 2% et Strasbourg 1%. Marseille est la seule ville qui conserve le même pouvoir d’achat.

Les facteurs responsables de la baisse du pouvoir d’achat immobilier

La baisse du pouvoir d’achat immobilier en France pourrait se traduire par la conjoncture particulière du marché immobilier actuel à savoir :

une diminution de biens immobiliers disponibles à la vente,
une baisse du nombre d’acheteurs dû au chômage et à l’attente de la baisse des prix,
la disparition du PTZ + dans l’ancien,
un marché moins fluide.

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* Etude réalisée par Empruntis et MeilleursAgents

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