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Marché Bureaux
Le Marché des Bureaux en Ile-de-France
La demande placée au 3ème trimestre 2011
Plus de 1,76* millions de m² placés au 30 septembre 2011
Ce volume est en hausse de 18% par rapport à la même période de 2010. Tout d'abord, il est important de rappeler que les transactions de petites surfaces, inférieures à 500 m², affichent une hausse de 17%. Mais ce dynamisme a été observé surtout au cours du 1er semestre de 2011, et a semblé marqué une pause au cours de ce 3ème trimestre, avec seulement 80 000 m² concernés (contre 217 000 m² recensés au 1er semestre).
Ensuite, l'autre fait marquant de cette année 2011 reste le niveau du placement de bureaux en Seine Saint Denis. En effet, si l'on excepte la transaction exceptionnelle de SFR avec 135 000 m² à Saint Denis, le placement serait le plus bas observé en 10 ans.
Enfin, la seconde couronne tire son épingle du jeu avec plusieurs transactions significatives, qui a permis un niveau de demande placée proche de 260 000 m². Parmi celles-ci, on peut citer la prise à bail de la société EGIS avec 26 000 m² à Guyancourt, sans compter le compte-propre de Carrefour avec 85 000 m² de bureaux à Massy, ou encore Europcar avec 10 000 m² à Voisins le Bretonneux.
Ensuite, l'autre fait marquant de cette année 2011 reste le niveau du placement de bureaux en Seine Saint Denis. En effet, si l'on excepte la transaction exceptionnelle de SFR avec 135 000 m² à Saint Denis, le placement serait le plus bas observé en 10 ans.
Enfin, la seconde couronne tire son épingle du jeu avec plusieurs transactions significatives, qui a permis un niveau de demande placée proche de 260 000 m². Parmi celles-ci, on peut citer la prise à bail de la société EGIS avec 26 000 m² à Guyancourt, sans compter le compte-propre de Carrefour avec 85 000 m² de bureaux à Massy, ou encore Europcar avec 10 000 m² à Voisins le Bretonneux.
* Hors opération Thalès à Gennevilliers (87 000 m²), Coface à Bois-Colombes (30 000 m²) et Scor à Paris 16 (22 000 m²) que nous avons comptabilisé en fin d'année 2010.
L'offre à moins d'un an (arrêté au 01/10/2011)
Baisse de l'offre à un an
La baisse de l'offre disponible à moins d'un an s'est accélérée au cours de l'été et affiche désormais une régression de -7% depuis janvier dernier.
Le stock immédiat, quant à lui, reste stable depuis le début de l’année, avec 3,52 millions de m², soit un taux de vacance immédiate de 7%, toujours nourri par d'importants ensembles de seconde main.
En effet, la baisse des stocks de bureaux neufs et restructurés dans l'offre disponible à moins d'un an atteint -15% en 9 mois et reste préoccupante.
Géographiquement, la baisse de l'offre est plus marquée à Paris et dans les Hauts de Seine, où l'absorption a été facilitée par le dynamisme des transactions de petites surfaces. En outre, plusieurs transactions significatives ont permis ce fléchissement telle la prise à bail de 38 000 m² par le Ministère de l'Outre Mer des Collectivités territoriales et de l'immigration, dans le Lumière, à Paris 12ème.
Le stock immédiat, quant à lui, reste stable depuis le début de l’année, avec 3,52 millions de m², soit un taux de vacance immédiate de 7%, toujours nourri par d'importants ensembles de seconde main.
En effet, la baisse des stocks de bureaux neufs et restructurés dans l'offre disponible à moins d'un an atteint -15% en 9 mois et reste préoccupante.
Géographiquement, la baisse de l'offre est plus marquée à Paris et dans les Hauts de Seine, où l'absorption a été facilitée par le dynamisme des transactions de petites surfaces. En outre, plusieurs transactions significatives ont permis ce fléchissement telle la prise à bail de 38 000 m² par le Ministère de l'Outre Mer des Collectivités territoriales et de l'immigration, dans le Lumière, à Paris 12ème.
Les valeurs locatives au 3ème trimestre 2011
En hausse...
L'indice des valeurs locatives moyennes pour les bureaux de seconde main affiche une hausse plus marquée, de l'ordre de 3,6% depuis le début de l’année. Ce chiffre a été indéniablement influencé par la bonne tenue du marché de bureaux de seconde main, notamment dans la capitale. Par ailleurs, les utilisateurs semblent s'orienter vers des immeubles de seconde main de qualité, tels Coeur Défense où les valeurs peuvent atteindre de 530 à 550 € / m².
A contrario, pour les immeubles neufs et restructurés, il est difficile d'étudier une véritable tendance, du fait qu'il n'y a eu que peu de mises sur le marché au cours de ces derniers mois. Mais les tensions observées sur l’offre et la baisse progressive des mesures d’accompagnement permet d'ores et déjà d'observer une hausse des loyers moyens pratiqués, notons que la valeur locative pour la Tour First à La Défense approche les 600 € / m².
A contrario, pour les immeubles neufs et restructurés, il est difficile d'étudier une véritable tendance, du fait qu'il n'y a eu que peu de mises sur le marché au cours de ces derniers mois. Mais les tensions observées sur l’offre et la baisse progressive des mesures d’accompagnement permet d'ores et déjà d'observer une hausse des loyers moyens pratiqués, notons que la valeur locative pour la Tour First à La Défense approche les 600 € / m².