Nexity et le développement durable
Valoriser durablement le patrimoine des entreprises
La vie du bâtiment est étroitement liée à celle de l’entreprise. L’offre de produits et services tertiaires, dans le parc neuf comme dans le parc ancien, doit répondre à plusieurs objectifs : réduire l’impact environnemental, optimiser le coût global et améliorer la qualité de vie. Nexity a étoffé son offre et renforcé ses méthodes de travail.
INNOVER
Offre Ywood Business : des bureaux et commerces de nouvelle génération
L’idée des bureaux et commerces de nouvelle génération construits dans des opérations d’ensemble mixtes ou en entrée de ville par les filiales logement en régions a été élaborée comme une réponse aux utilisateurs (PME et professions libérales) entrant dans une démarche patrimoniale et/ou aux investisseurs locaux. Solution globale (de la réalisation du produit à sa gestion, en passant par le financement), ce produit est adapté au tissu économique local (surfaces entre 600 et 2 400 m2, divisibles et modulables). Concrètement, il s’agit de bâtiments rapides à construire (moins de six mois hors permis de construire, soit la durée de résiliation de bail). Grâce à un mode constructif différent, ces bureaux en structure bois sont une réponse à la fois écologique (niveau BBC) et économique, puisque leurs charges sont optimisées.
BBC tertiaire : la consommation énergétique maximale d’un bâtiment tertiaire basse consommation doit être améliorée de 50 % par rapport à la RT 2005
(Cep < Cep Réf. – 50 %).
L’idée des bureaux et commerces de nouvelle génération construits dans des opérations d’ensemble mixtes ou en entrée de ville par les filiales logement en régions a été élaborée comme une réponse aux utilisateurs (PME et professions libérales) entrant dans une démarche patrimoniale et/ou aux investisseurs locaux. Solution globale (de la réalisation du produit à sa gestion, en passant par le financement), ce produit est adapté au tissu économique local (surfaces entre 600 et 2 400 m2, divisibles et modulables). Concrètement, il s’agit de bâtiments rapides à construire (moins de six mois hors permis de construire, soit la durée de résiliation de bail). Grâce à un mode constructif différent, ces bureaux en structure bois sont une réponse à la fois écologique (niveau BBC) et économique, puisque leurs charges sont optimisées.
BBC tertiaire : la consommation énergétique maximale d’un bâtiment tertiaire basse consommation doit être améliorée de 50 % par rapport à la RT 2005
(Cep < Cep Réf. – 50 %).
Anticiper la vie du bâtiment
La démarche HQE a été déclinée au métier de l’exploitation des bâtiments avec un nouveau référentiel finalisé par Certivéa en juillet 2009 et amendé en novembre 2009. La phase pilote du référentiel «HQE Exploitation» à laquelle Saggel a participé a été l’occasion de se doter d’outils nécessaires à la gestion d’immeubles
«HQE Exploitation» : cahier des charges pour les prestataires spécifiques HQE, procédures de management environnemental. Les cibles prioritaires ont également été définies : énergie, maintenance et confort des occupants.
L’immeuble IGH CB20 Les Miroirs, retenu en phase pilote de la démarche, est entré dans la phase de certification. Son exploitation a été entièrement réorganisée : mobilisation de tous les prestataires du site autour du syndic pour évaluer la qualité environnementale du bâtiment en exploitation (QEBE), la qualité environnementale des pratiques (QEP), et pour les améliorer. Le système de management mis en place en parallèle a permis d’organiser et de valoriser les efforts de chacun pour finaliser le dossier, qui sera présenté à Certivéa au premier semestre 2010.
Quant au site de Meudon Campus, également partie prenante de l’expérimentation, il a été sélectionné pour l’engagement environnemental des locataires …(notamment démarche de certification ISO 14001).
La certification HQE s’est donc inscrite parallèlement dans le cadre des démarches locataires comme un complément adapté au métier de l’exploitation du bâtiment. La certification HQE Exploitation est prévue pour 2010, en coordination avec la certification ISO 14001 des locataires.
PARTAGER
Pilotage énergétique
Tout immeuble comprend des équipements consommateurs d’énergie. Pour les piloter efficacement dans le but de réduire leur consommation énergétique et plus généralement pour répondre au défi du développement durable en matière de property management, Saggel a mis en œuvre «energy manager®». Cette solution, simple et rapide à installer, est une prestation de suivi et de gestion à distance de l’énergie qui renforce l’efficacité de l’action du mainteneur. La phase test de la prestation avec notre partenaire a été engagée depuis septembre 2009. Un bilan 2010 sera réalisé après une année d’exploitation. Par ailleurs, la démarche test est étendue à un second immeuble classé IGH.
Certification NF bâtiments tertiaires associée à démarche HQE
L’engagement de Nexity-Entreprises dans le développement durable est ancien. Plus de 200 000 m2 de surface ont déjà été réalisés dans le cadre de la certification NF bâtiments tertiaires.
Nexity-Entreprises a décroché en juin la certification «NF bâtiments tertiaires associée à démarche HQE» phase conception pour l’opération Basalte dans le quartier d’affaires de La Défense. Sur les 14 cibles définissant le profil environnemental de l’opération, l’immeuble Basalte atteint le niveau très performant pour 5 d’entre elles, le niveau performant pour 8 cibles et le niveau de base pour 1. Pour mémoire, la démarche impose au moins 3 cibles très performantes et 4 cibles performantes.
L’engagement de Nexity-Entreprises dans le développement durable est ancien. Plus de 200 000 m2 de surface ont déjà été réalisés dans le cadre de la certification NF bâtiments tertiaires.
Nexity-Entreprises a décroché en juin la certification «NF bâtiments tertiaires associée à démarche HQE» phase conception pour l’opération Basalte dans le quartier d’affaires de La Défense. Sur les 14 cibles définissant le profil environnemental de l’opération, l’immeuble Basalte atteint le niveau très performant pour 5 d’entre elles, le niveau performant pour 8 cibles et le niveau de base pour 1. Pour mémoire, la démarche impose au moins 3 cibles très performantes et 4 cibles performantes.
Certifications croisées et internationales
Nexity-Entreprises se tourne également vers d’autres certifications à portée internationale telles que BREEAM (BRE Environmental Assessment Method : certification anglaise) et LEED (Leadership in Energy and Environmental Design : certification américaine), auxquelles les investisseurs étrangers sont sensibles.
Nexity-Entreprises se tourne également vers d’autres certifications à portée internationale telles que BREEAM (BRE Environmental Assessment Method : certification anglaise) et LEED (Leadership in Energy and Environmental Design : certification américaine), auxquelles les investisseurs étrangers sont sensibles.
Certification adaptée aux bâtiments de logistique
Nexity-Geprim a contribué, au sein de l’association AFILOG, à l’élaboration d’une charte développement durable dédiée aux bâtiments logistiques pour aboutir au 15 janvier 2009 à la mise en place d’une certification adaptée, sous la marque : NF Bâtiments tertiaires – Démarche HQE®. Ses futurs projets s’inscriront dans cette démarche.
